11.5 住房保障原則

對獨立戶持合法有效證件，其證載住宅房屋建筑面積小于50㎡且屬于家庭唯一住房的，可以按照相應(yīng)安置點的建筑安裝成本價增購至50㎡建筑面積；同時符合下列條件之一的，可以按照建筑安裝成本價增購至60㎡建筑面積。超出的增購面積價格按照被征收人所選擇安置點的對應(yīng)規(guī)定價格執(zhí)行。

（1）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的家庭；

（2）孤寡老人、四級以上殘疾人員和重大疾病救助對象；

（3）烈士遺屬、殘疾軍人等重點優(yōu)撫對象；

（4）勞動模范、見義勇為人員的家庭；

（5）符合市人民政府規(guī)定的其他保障對象。

符合上述條件的小面積戶被征收人及其相關(guān)情況需經(jīng)市政府網(wǎng)站（公示公告欄）、市住建局網(wǎng)站（房屋征收欄）、征收現(xiàn)場（公示欄）張榜公示7日后，群眾無異議或異議不成立方可享受以上優(yōu)惠。

家庭唯一住房證明的出具按《關(guān)于規(guī)范“唯一住房證明”出具的通知》（巢大建指〔2015〕2號）執(zhí)行，被征收人夫妻及未成年子女均需出具。

被征收人直系親屬另有房屋在本次房屋征收范圍內(nèi)的，均不享受住房保障優(yōu)惠。

12 住宅房屋貨幣補償

選擇貨幣補償方式作為唯一補償方式的，嚴(yán)格執(zhí)行《房地產(chǎn)價格估價規(guī)范》（朝向、成新等）。貨幣補償金額按照貨幣補償基準(zhǔn)價結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等修正因素，按評估結(jié)果結(jié)算。

四、獎勵與優(yōu)惠

13 獎勵措施

被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補償協(xié)議》，并在約定時間內(nèi)騰空房屋、交付房屋征收實施單位拆除的，享受以下獎勵措施：

13.1 房屋綜合成新

證載被征收房屋成新，建筑年代在10年以內(nèi)（含10年）成新率按1.0計算，11年至20年（含20年）成新率按0.95計算，21年至30年（含30年）成新率按0.9計算，31年以上的成新率按0.85計算。

13.2 違法建設(shè)或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可給予不超過150元/㎡的拆除工時補助費。

13.3 搬遷面積獎勵

房屋征收部門按被征收房屋合法（有效）建筑面積給予最高不超過150元/㎡的搬遷獎勵。結(jié)算時間以“交房驗收單”時間為準(zhǔn)。

具體獎勵分段標(biāo)準(zhǔn)由臥牛山街道辦事處自行制定，報房屋征收部門備案，并在被征收區(qū)域現(xiàn)場公示。

13.4 被征收人在建議安置點選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，根據(jù)建議安置點的位置依據(jù)所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積給予一定的獎勵。

五、其他

14 其他事項

14.1 企事業(yè)單位持有合法有效證件的房屋按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和住建部《關(guān)于印發(fā)〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》（建房〔2011〕77號）等相關(guān)規(guī)定并結(jié)合其房屋合法建筑面積辦理征收相關(guān)手續(xù)。

14.2 臥牛山街道辦事處在委托的權(quán)限范圍內(nèi)開展房屋征收實施工作；臥牛山街道辦事處工作人員對違反《房屋征收“十個禁止”工作紀(jì)律》的將依法依規(guī)處理。

14.3 臥牛山街道辦事處在征收過程中應(yīng)區(qū)分情況，嚴(yán)格按安徽省和《合肥市公安局戶口管理規(guī)范（暫行）》等相關(guān)規(guī)定實施。

14.4 房屋征收中，同一處（棟）房屋不得出現(xiàn)下列情形：

14.4.1 夫妻分別單獨立戶；

14.4.2 未成年子女單獨立戶；

14.4.3 寄住、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶單獨立戶；

14.4.4 產(chǎn)權(quán)人的非直系親屬單獨立戶。

14.5 自本項目實施之日起新建的各類建筑物、構(gòu)筑物及附屬物、附屬設(shè)施、裝飾裝修等，一律不予補償。

14.6 本項目房屋拆除工作、拆除揚塵圍擋維護(hù)及其拆除安全由臥牛山街道全權(quán)負(fù)責(zé)，房屋殘值歸臥牛山街道辦事處所有。

14.7 本方案涉及的補償安置等各項資金由巢湖市城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)支付。

15 未盡事宜

本征收補償方案未盡事宜按巢湖市相關(guān)政策執(zhí)行，具體由巢湖市房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。