安德利西側(cè)地塊房屋征收項目紅線內(nèi)的各被征收人：

為保障安德利西側(cè)地塊房屋征收工作順利開展，巢湖市房屋征收辦公室會同臥牛山街道辦事處等單位根據(jù)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積等調(diào)查登記情況，擬定了《安德利西側(cè)地塊房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿）》，現(xiàn)予以公布，歡迎社會各界及廣大被征收人以書面形式提出意見和建議。

征求意見期限：2017年8月31日至9月29日

巢湖市房屋征收辦公室（團(tuán)結(jié)路15號）

聯(lián)系人：韋寧 電話：0551—82661607

傳真：0551—82661601 郵箱：chzswn@163.com

特此公告。

為緩解市區(qū)停車需求，安德利西側(cè)地塊將規(guī)劃為停車場用地，擬建設(shè)智能立體停車場。

（征求意見稿）

為保障安德利西側(cè)地塊房屋征收的順利實施，方便擬征收范圍內(nèi)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人）詳細(xì)了解房屋征收補(bǔ)償安置的相關(guān)規(guī)定和程序，進(jìn)一步提高房屋征收工作的透明度，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《巢湖市國有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定，特制定本房屋征收與補(bǔ)償方案。

一、房屋征收項目概況

1 征收項目名稱：安德利西側(cè)地塊

2 房屋征收主體、房屋征收部門、征收實施單位

2.1 房屋征收主體：巢湖市人民政府

2.2 房屋征收部門：巢湖市房屋征收辦公室

2.3 征收實施單位：巢湖市臥牛山街道辦事處

3 房屋征收范圍及建筑面積

3.1 征收范圍

具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)。

3.2 被征收房屋建筑面積

本次房屋征收涉及戶數(shù)、建筑面積具體以三榜終審公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

4 簽約期限（即簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限）

自市政府批準(zhǔn)實施之日起1個月內(nèi)。

5 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的位置、戶型和面積

5.1 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源位置為裕溪河畔小區(qū)

5.2 住宅房戶型及面積

臥牛山街道應(yīng)結(jié)合被征收房屋實際狀況及被征收人意向等，從前款產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源中選取部分用作本房屋征收項目安置。具體戶型、套數(shù)等需經(jīng)市大建辦最終審核、確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積以市不動產(chǎn)登記（交易）中心核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

6 被征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價格

具體以選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評估報告為準(zhǔn)。

二、房屋征收補(bǔ)償

7 房屋征收補(bǔ)償方式

征收住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式，被征收人可自行選擇。

征收單位和個人經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)及倉儲性質(zhì)等房屋，按國家、省、市等相關(guān)規(guī)定辦理，原則上實行貨幣補(bǔ)償。

8 房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容

8.1 被征收房屋價值的補(bǔ)償；

8.2 被征收房屋附屬物（設(shè)施）、室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償；

8.3 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

8.4 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

9 被征收房屋合法(有效)性認(rèn)定及其價值補(bǔ)償

9.1 已辦理“房屋所有權(quán)證”或“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的房屋，按證載面積（結(jié)合實際面積）、結(jié)構(gòu)、用途結(jié)合成新予以補(bǔ)償。（被征收各類結(jié)構(gòu)住宅房屋基準(zhǔn)價見本方案附件1）

9.2 未辦理“房屋所有權(quán)證”，也未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證”的房屋，按以下兩類情形相應(yīng)補(bǔ)償：

9.2.1 對2001年版地形圖有記載的房屋

在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《巢湖市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》并搬遷讓房、移交拆除的，被征收房屋可參照已辦理規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。被征收房屋成新率按照本方案附件2中的“被征收住宅房屋成新上限表”和“住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表”執(zhí)行。

超過本方案規(guī)定的簽約期限簽約的，被征收房屋不再享受參照有證房屋處理優(yōu)惠，并由國土、規(guī)劃部門按照規(guī)定依法處置。

9.2.2 對2001年版地形圖沒有記載的房屋，需經(jīng)市規(guī)劃局牽頭組織國土、房產(chǎn)、住建、臥牛山街道等部門對其有效性進(jìn)行聯(lián)合認(rèn)定。

9.2.2.1 經(jīng)認(rèn)定為無違法建設(shè)記錄、且不屬臨時建筑的個人房屋。