根據《物業管理條例》第11條，需經專有部分面積占比2/3且人數占比2/3的業主參與表決，并經雙過半同意。若物業違規漲價：① 向房管局物業科投訴；② 審計物業收支賬目；③ 業主大會可解聘物業公司。2023年新規明確公共收益（廣告、車位費）需每季度公示。