商業住房貸款轉公積金具體條件，以及婚前婚后涉及二套房的具體信息

辦理商轉公貸款要具備以下條件： （一）需要符合住房公積金個人貸款基本條件； （二）使用所購房屋設定抵押的，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結清商業銀行貸款；使用其他房產設定抵押的，需由商業銀行同意提前還清。 （三）關于住房抵押的設定： 職工原則上應將所購住房作為抵押物抵押給長沙公積金中心。 商業銀行住房貸款轉公積金貸款，用其它住房設定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件： 1、抵押人對該住房具有所有權，能對住房進行處分； 2、住房產權完整沒有瑕疵，沒有爭議； 3、沒有列入拆遷范圍； 4、能在所購住房行政區域內辦理抵押； 5、未成年人的房產不能用作他房設定抵押（含共有產權）； 6、能辦理住房抵押應具備的其他條件。 商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。如果申請公積金貸款的房產已出產權證，使用本套房抵押的情況，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結清商業銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續后，方可發放公積金貸款。如果所購房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產再次進行預告抵押，只能使用其他房產進行抵押。申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由我中心與商業銀行直接對接。 公積金貸款支持已婚繳存職工購買、建造、翻建、大修首套自住房或第二套改善性自住房（首套房面積144㎡以下），不支持第三套以上自住房。公積金貸款支持單身繳存職工購買、建造、翻建、大修首套自住房，不支持第二套以上自住房。 以共有產權住房申請公積金貸款時，該住房只能申請一筆公積金貸款。 公積金貸款住房套數的認定標準： （一）屬于下列情形之一的，執行首套房公積金貸款政策： 1、現無自住房，無住房注銷記錄； 2、現無自住房，有住房注銷記錄，不限注銷次數。 （二）屬于下列情形之一的，執行第二套房公積金貸款政策： 1、現有1套面積144㎡以下自住房，無住房注銷記錄； 2、現有1套面積144㎡以下自住房，有住房注銷記錄，不限注銷次數。 職工家庭（已婚指夫妻雙方，單身指職工個人）在長沙市房屋管理相關部門住房登記信息系統記錄以及在其他公積金繳存地的住房套數合并計算，中國人民銀行個人征信系統個人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應計入家庭住房套數。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。 職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數。離婚2年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數。 職工家庭名下共有產權住房應計入家庭住房套數，住房產權面積按照所占產權份額計算。 職工離婚后2年內申請公積金貸款的，婚內房產還在夫妻雙方或一方名下的，不論是否分配給借款申請人，均計入職工家庭住房套數。婚內房產原則上住房未出產權證的以合同備案時間為準，已出產權證的以產權登記時間為準，職工有異議的應提供相關資料證明為原夫妻一方婚前房產。合同備案時間在婚前，產權登記時間在婚內的住房不計入婚內房產。 若以后您還有關于公積金方面的疑問，歡迎您撥打住房公積金服務熱線12329，提供詳細信息，我們會為您詳細解答。 感謝您對住房公積金工作的支持。 長沙住房公積金管理中心