問(wèn)題案例

我想咨詢(xún)下，父母蜀山區(qū)的房子想要過(guò)戶(hù)給子女需要交納哪些費(fèi)用，走哪些流程？在哪里辦理？希望予以電話(huà)解答

回復(fù)單位：合肥市稅務(wù)局、合肥市自然資源和規(guī)劃局

解答內(nèi)容

1、經(jīng)合肥市自然資源和規(guī)劃局蜀山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心核實(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證到蜀山不動(dòng)產(chǎn)登記分中心簽訂交易合同，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，三個(gè)工作日即可辦結(jié)。2、經(jīng)市稅務(wù)局蜀山區(qū)局核實(shí)，您現(xiàn)要進(jìn)行住宅過(guò)戶(hù)，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)，賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)有：增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納增值稅（個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征增值稅）；城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）；教育費(fèi)附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%；地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%（自2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）；個(gè)人所得稅，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納，稅率為20%，若您未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法按您住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額（對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅）。買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套或以上住房，按3%的稅率征收（自2019年3月1日起實(shí)施）。通過(guò)上述方式過(guò)戶(hù)，辦理涉稅事項(xiàng)所需的資料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、原購(gòu)置發(fā)票、契稅稅票、合理費(fèi)用的有效憑證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口本、若享受契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠還需提供買(mǎi)賣(mài)雙方配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料。您個(gè)人房屋坐落于蜀山區(qū)（含政務(wù)區(qū)），您可攜帶相關(guān)資料前往蜀山不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理稅費(fèi)繳納相關(guān)業(yè)務(wù)，咨詢(xún)電話(huà)：0551-62072566。