咨詢內(nèi)容：

請(qǐng)說(shuō)明住房租賃企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房租賃業(yè)務(wù)與房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的區(qū)別為何？公司如與業(yè)主簽訂房屋委托代理服務(wù)協(xié)議，約定由公司支付固定租金給業(yè)主，業(yè)務(wù)房屋由公司代為出租，公司不向業(yè)主收取傭金，上述業(yè)務(wù)模式是否屬于住房租賃業(yè)務(wù)？如屬于，除需辦理住房租賃企業(yè)備案外，是否還需辦理其他手續(xù)？

回復(fù)內(nèi)容：

您好。我市暫未對(duì)住房租賃企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做有關(guān)規(guī)定。一般來(lái)講，住房租賃企業(yè)是以出租人身份開(kāi)展房屋租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是以提供租賃居間服務(wù)形式開(kāi)展房屋租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。凡在我市開(kāi)展房屋租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)先到市場(chǎng)監(jiān)督局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)分別注明“住房租賃”和“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。另外，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于發(fā)布房屋租賃企業(yè)備案操作指引的通知（試行）》相關(guān)要求，在我市開(kāi)展房屋租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋租賃企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)通過(guò)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（http://jigou.shenzhenzjj.com）辦理企業(yè)備案；按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)應(yīng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向我局申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。

回復(fù)單位：

深圳市住房和建設(shè)局 2020.07.08