為充分征求社會(huì)各方的意見(jiàn)和建議，提高規(guī)范性文件質(zhì)量，現(xiàn)將《六安市住宅小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售登記管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）全文公布，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，有關(guān)單位和公眾可通過(guò)信函、電話、電子郵件等方式提出反饋意見(jiàn)，請(qǐng)于2020年9月20日前將意見(jiàn)反饋至六安市住建局。

通訊地址：六安市梅山南路與長(zhǎng)安南路交叉口六安建設(shè)大廈2005室。

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六安市住宅小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）

銷(xiāo)售登記管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）

第一條 為加強(qiáng)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范地下停車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售登記管理，保障地下車(chē)位權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的住宅小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）。法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)國(guó)防、人民防空、防災(zāi)、文物保護(hù)、礦產(chǎn)資源等情形的地下空間開(kāi)發(fā)利用另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱住宅小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)），是指在國(guó)有建設(shè)用地上建設(shè)的住宅小區(qū)地下空間，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)且能明確劃分車(chē)位，具有獨(dú)立空間的地下停車(chē)位（庫(kù)），不包含機(jī)械停車(chē)位和人防工程。    

第四條 自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）建設(shè)的規(guī)劃審批和規(guī)劃驗(yàn)收工作；負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）登記發(fā)證工作。發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）的價(jià)格備案工作。市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售行為的監(jiān)管工作。住建部門(mén)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）的銷(xiāo)售、備案管理工作。

第五條 地下停車(chē)位（庫(kù)）應(yīng)隨地上建筑工程一并辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第六條 住宅小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）實(shí)行現(xiàn)售制度，項(xiàng)目在辦理綜合查驗(yàn)后，方可對(duì)外銷(xiāo)售。銷(xiāo)售時(shí)要依據(jù)實(shí)測(cè)報(bào)告建立車(chē)位銷(xiāo)售表，并進(jìn)行網(wǎng)簽銷(xiāo)售備案。

第七條 地下停車(chē)位（庫(kù)）規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-2015 ）和其他相關(guān)規(guī)定。地下停車(chē)位（庫(kù)）應(yīng)明確劃定界限、標(biāo)注編號(hào)。

第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）的使用功能，對(duì)尚未銷(xiāo)售或附贈(zèng)的地下停車(chē)位（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕或變相拒絕。

第九條 銷(xiāo)售或附贈(zèng)的地下停車(chē)位（庫(kù)）需簽訂合同，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

第十條 業(yè)主在辦理地下停車(chē)位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，應(yīng)先由建設(shè)單位辦理首次登記。地下停車(chē)位（庫(kù)）原則上只能在本小區(qū)業(yè)主之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不得向本小區(qū)業(yè)主以外的其他單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓。

第十一條 地下停車(chē)位（庫(kù)）應(yīng)以個(gè)（間）為單位進(jìn)行銷(xiāo)售，按照線（套）內(nèi)建筑面積進(jìn)行登記。

第十二條 小區(qū)地下停車(chē)位（庫(kù)）可售車(chē)位應(yīng)當(dāng)向本小區(qū)業(yè)主按照規(guī)劃比例配售，在銷(xiāo)售時(shí)需在售前公示，并對(duì)有購(gòu)買(mǎi)意向的業(yè)主進(jìn)行登記，需求量大于供給量時(shí)，應(yīng)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式出售。

第十三條 地下停車(chē)位（庫(kù)）在辦理首次登記12個(gè)月后，尚有地下停車(chē)位（庫(kù)）未出售的，可以向有需求的業(yè)主出售第二個(gè)停車(chē)位，出售之前必須在小區(qū)主出入口、車(chē)庫(kù)出入口等小區(qū)顯著位置進(jìn)行售前公示，公示期為1個(gè)月。當(dāng)需求量大于供給量時(shí)，應(yīng)采取公開(kāi)搖號(hào)的方式出售。業(yè)主最多只能購(gòu)買(mǎi)（含租賃）2個(gè)地下停車(chē)位（庫(kù)）。

第十四條 建設(shè)單位與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)解除所退房源對(duì)應(yīng)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同。

第十五條 建設(shè)單位依法清算注銷(xiāo)，依據(jù)清算決定未售車(chē)位（庫(kù)）登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售，不得向業(yè)主以外的其他單位或個(gè)人銷(xiāo)售。

第十六條 建設(shè)單位與業(yè)主簽訂地下停車(chē)位（庫(kù)）長(zhǎng)期租賃合同的（租期與土地出讓年限一致），可將租賃合同變更為買(mǎi)賣(mài)合同后辦理登記手續(xù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再次收取費(fèi)用。開(kāi)發(fā)企業(yè)已清算注銷(xiāo)的，經(jīng)公告無(wú)權(quán)利人主張的，可依據(jù)轉(zhuǎn)讓（贈(zèng)予）協(xié)議或經(jīng)備案的長(zhǎng)期租賃合同辦理登記手續(xù)。

第十七條 本辦法由住建、自然資源、發(fā)改、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)根據(jù)職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。自   年  月  日起施行，實(shí)行過(guò)程中，國(guó)家和省出臺(tái)新規(guī)定的，從其規(guī)定。

來(lái)源：六安市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局