蚌埠第4、第5批次征地拆遷通告公布！

包括補(bǔ)償安置方案，拆遷戶們要注意啦！

2019拆遷新規(guī)來了！

8條補(bǔ)償新規(guī)，拆遷戶福利提高！

蚌埠第4、5批征地拆遷通告公布

包括補(bǔ)償安置方案

近日，蚌埠市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了蚌埠2019年第4、第5批城市建設(shè)用地征地拆遷的通告，征收以下這些地方的部分集體土地用于城市建設(shè)。大家一起來看~

△ 第4批城市建設(shè)用地征地拆遷的通告

△ 第5批城市建設(shè)用地征地拆遷的通告

同時(shí)，相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償方案也一并發(fā)布出來了。

蚌埠市2019年第4批次城市建設(shè)用地

征地補(bǔ)償安置方案：

蚌埠市2019年第5批次城市建設(shè)用地

征地補(bǔ)償安置方案：

這些年，中國城鄉(xiāng)建設(shè)速度飛快，單從房子上來講，城市房價(jià)越來越高，而農(nóng)村房子價(jià)值則沒有什么變化，農(nóng)村甚至留下了不少閑置房。僅靠農(nóng)民的收入，在城市購房確實(shí)異常困難。

所以，農(nóng)村人也希望趁著新農(nóng)村建設(shè)的東風(fēng)，能夠獲得一筆豐厚的拆遷款改善生活條件或能為在城里購房提供一些資金支持。

2019拆遷新規(guī)來襲

拆遷戶福利提高

近日，農(nóng)村房屋拆遷最主要依據(jù)土地法迎來二次審議，公示截止時(shí)間為8日3日，涉及征地情形、征地標(biāo)準(zhǔn)完善，更多關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷、補(bǔ)償費(fèi)及其注意事項(xiàng)，拆遷戶福利提高！下面跟著小編一起了解一下~~

1、新增加兩種拆遷補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償方式，是比較常見的一種方式。現(xiàn)在還有兩種補(bǔ)償方式：

一是等價(jià)置換，被拆遷農(nóng)戶可以在政府統(tǒng)一劃定的區(qū)域內(nèi)選擇分配商品房；

二是給被征收人重新劃撥一塊宅基地，同時(shí)再給予一定現(xiàn)金補(bǔ)償，以輔助被拆遷農(nóng)戶重建房屋。

2、無證房屋可獲得全額賠償金

農(nóng)村房屋錯(cuò)綜復(fù)雜，由于很多房屋建設(shè)在不同時(shí)期，有的房子時(shí)代也很久遠(yuǎn)，房屋沒有相關(guān)證件。

一些地方在拆遷時(shí)，可能以沒有證件為由不給相應(yīng)賠償，這是不符合現(xiàn)在拆遷政策的。比如世代相傳的祖屋、符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定要求、遇到城鄉(xiāng)改造規(guī)劃、特殊時(shí)期建造的房屋等4類房屋，即使沒有房屋證件，同樣可以獲得賠償。

3、拆遷補(bǔ)償由單向補(bǔ)償?shù)诫p向補(bǔ)償

在過去，基于農(nóng)戶只有宅基地的使用權(quán)，所以，農(nóng)戶拆遷補(bǔ)償只能享受房屋拆遷的價(jià)值補(bǔ)償，宅基地不能獲得補(bǔ)償。

現(xiàn)在農(nóng)戶可以獲得雙向補(bǔ)償：即房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償獲得更多。此外，還可以獲得房屋裝修補(bǔ)償，菜園、果園、水井等補(bǔ)償。

4、補(bǔ)償費(fèi)更加透明和可操作，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高

主要包括三種：土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)助費(fèi)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)為征地前三年平均產(chǎn)值的6-10 倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收前3年平均產(chǎn)值的4-6倍，高值為10倍；青苗補(bǔ)助費(fèi)為被征前3年均值來核算，高值為15萬/畝。

5、拆遷補(bǔ)償與面積、人口掛鉤

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償以面積為主，同時(shí)也與人口因素有關(guān)。比如在發(fā)放安置補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，按照家庭人口數(shù)，按月發(fā)放。

6、禁止3種拆遷方式

先拆遷后補(bǔ)償行為；拆遷不公示行為；強(qiáng)拆暴拆行為。這3種拆遷行為不合法，屬于命令禁止行為。

7、農(nóng)戶拆遷注意事項(xiàng)

① 包括核實(shí)拆遷主體合法性，只有縣級(jí)以上部門才有審批房屋拆遷資格，鄉(xiāng)、村不具備。執(zhí)行拆遷的單位必須有合法資質(zhì)。

② 補(bǔ)償范圍應(yīng)是全面的，而不是部分。比如不僅要包括房屋補(bǔ)償，還要對(duì)土地上的附著物及其收益進(jìn)行全面補(bǔ)償。

③ 不簽空白拆遷協(xié)議書。由于我們不清楚拆遷約定的具體內(nèi)容，簽后或被牽著鼻子走，雙方所談的內(nèi)容務(wù)必在協(xié)議上體現(xiàn)出來。

8、判斷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理準(zhǔn)則

按照國家規(guī)定，農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)是“拆遷后的居住生活標(biāo)準(zhǔn)不低于原水平”，你拆遷后居住的房屋和所拿到的補(bǔ)償款，能否在同區(qū)域購買得起或者新建同面積、相當(dāng)裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋。若不能等價(jià)置換，就說明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在瑕疵，拆遷農(nóng)戶可以向有關(guān)部門投訴修正。