不得吵鬧，不得催款！合肥二手房房貸卡死了，銀行宣布半年無法放款，銀行帶頭向炒房客宣戰(zhàn)！

近日，合肥多家銀行爆出房貸新消息，二手房的房貸放款時間要排隊6個月以上，交易方不得因此吵鬧、不得催款，對于賣家而言是晴天霹靂啊。

網(wǎng)友表示：賣房買房的房東，拿不到錢，黃花菜都涼了。

實際上，合肥二手房的放款速度一直比較慢，比新房放款慢也是常有的事情，為什么？合肥銀行貸款額度都給了新房，二手房額度低，此次半年以上的放款時間，意味二手房的獲利資金要被短期凍結(jié)了。

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合肥銀行：二手房房貸排隊半年，拿不到錢！

郵政儲蓄銀行與中信銀行，都對合肥二手房的房貸放款時間做了明確約定。

1、郵儲銀行肥西支行規(guī)定：

人民銀行對商業(yè)銀行信貸額度管控，進一步規(guī)范二手房買賣市場，適時控制房貸放款額度，須遵守以下承諾：

1、客戶不得要求我行承諾具體放款時間，如有放款時間要求的，請選擇其他銀行進行受理。

2、在有借貸額度時，將按照他項權(quán)證回來時間先后順序進行放款。

3、如客戶簽署該承諾書，視同接受我行放款時間的安排，事后不得以放款時間為由進行吵鬧。

2、中信銀行合肥分行表示：7月1日辦理的二手房房貸需要等待最少6個月以上才能更考驗排隊等待額度放款。在此過程中，必須耐心等待，不得以任何形式催款。

合肥二手房房貸慢，是一直存在的現(xiàn)狀，最近爆出銀行推出的承諾函，進一步體現(xiàn)了二手房房貸的艱難。

1、銀行額度少，調(diào)控限制資金流入房地產(chǎn)。

雖然央行幾次降準，加大市場資金流動，但對房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金管制依然較為嚴厲。

在房貸領(lǐng)域，銀行有限保障新房的放款，加速新房市場的流動，也是保障房地產(chǎn)市場健康運行。

銀行放款就一直處于比較緊張的狀態(tài)。特別是在二手房交易方面，因此引發(fā)的糾紛也非常多。份承諾函，對購房者來說，必然不是好事，但是對于銀行和中介公司來說，卻能省去很多麻煩。

2、房東要苦等了，抑制二手房市場，減少套現(xiàn)。

放款慢最大影響還是房東，一把賣房的都是為了換房子或者投資，都等著資金下鍋，這樣漫長的等待，只會增加流動的困難，從而抑制市場交易，也減少二手房套現(xiàn)，凍結(jié)樓市資金逃離。

@網(wǎng)友：名下一套二手房，前不久賣掉了，和買家簽了合同，對方也付了50萬定金，但按揭遲遲沒下來，現(xiàn)在我自己想置換的房子價格卻在一天天漲，反悔也不行，怎么辦？

小編解讀：主要還是看你們當時簽的合同，是否對付款時間有約定，如果合同上注明，因買方原因貸款辦理不下來，賣方有權(quán)單方終止合同，那主動權(quán)在你手上，否則，只能通過協(xié)商解決。

所以，作為房東來說，賣房子之前，還是要有一個維護自己權(quán)益的意識，在簽合同前，充分閱讀合同，需要約定的都在合同上寫明。

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房貸利率上浮，最高30%，

4家直接停貸！

除了二手房房貸時間慢外，銀行的貸款利率也上漲，上半年個別15%的利率已經(jīng)沒有了，4家銀行因額度問題還暫停了房貸業(yè)務。

目前大部分首套房都是上浮20%，二套房未結(jié)清是上浮25-30%，這個高額的利率，對于投機性、投資性買房都是嚴厲的抑制，在樓市房價平穩(wěn)狀態(tài)下，投資預期攔腰下降。

郵政儲蓄銀行上半年首套房還是上浮15%，但現(xiàn)在已經(jīng)確定上浮20%了，二套房已結(jié)清上浮20%，未結(jié)清上浮30%。光大銀行、合肥農(nóng)村科技商業(yè)銀行、華夏銀行、民生銀行、杭州銀行等目前暫時不做住房貸款業(yè)務。

二手房方面，建設(shè)銀行表示目前沒有額度，還有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、微商銀行均表示房貸時間不能確定，有可能至少要等3個月，也或許要等更長時間。合肥二手房放款速度平均都在4-5個月，還有不少都需要大半年。