舊金山地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)熾熱，華裔估值官朱嘉文公布，最新財(cái)政年度錄得市內(nèi)房地產(chǎn)總估價(jià)升幅超過(guò)1成，高于南灣的硅谷地區(qū)。其中，市場(chǎng)街南區(qū)的累計(jì)房地產(chǎn)總值，史上首次超越市場(chǎng)街以北的傳統(tǒng)金融區(qū)，成為最昂貴地段。

市政府估值官辦公室，公布2017-2018財(cái)政年度房地產(chǎn)總估價(jià)2230億元，按年升220億，升幅達(dá)11%。舊金山面積在灣區(qū)排第七，但房地產(chǎn)估價(jià)增長(zhǎng)率是最高的，排第二、三位的圣馬刁及圣塔克吉拉拉縣，只有約5至7個(gè)百分點(diǎn)增長(zhǎng)。

舊金山220億元的增長(zhǎng)，主要源于房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的買賣活動(dòng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的重估市價(jià)總值升值達(dá)130億元，占據(jù)總升幅的6成。朱嘉文表示，除了住宅物業(yè)，“也有很多人大手筆買下市中心辦公室等商用物業(yè)再轉(zhuǎn)售，推高房?jī)r(jià)。”她指出，以往這些交投活動(dòng)集中在市北的金融區(qū)，但今年這些買賣活動(dòng)在SOMA區(qū)極頻密，預(yù)計(jì)升勢(shì)會(huì)持續(xù)。

除此之外，舊金山到處可見新建案，今年有22%的增長(zhǎng)是來(lái)自一些未完工的建設(shè)項(xiàng)目，“SOMA區(qū)的新地標(biāo)Salesforce交通轉(zhuǎn)運(yùn)大樓和周邊的配套，會(huì)帶旺該區(qū)的發(fā)展。”市內(nèi)其他的地標(biāo)項(xiàng)目，還包括莫斯康展覽中心的擴(kuò)建工程和NBA前段班勇士隊(duì)的新主場(chǎng)館大通中心等。“還有這幾年通過(guò)了很多大型建案，包括獵人角、灣景區(qū)和金銀島的項(xiàng)目。”她預(yù)計(jì)，市內(nèi)愈來(lái)愈多的空置地皮和停車場(chǎng)，會(huì)陸續(xù)被改變用途發(fā)展。

其余19%的估價(jià)增長(zhǎng)，則來(lái)自通膨升幅2個(gè)百分點(diǎn)。

舊金山從房地產(chǎn)估價(jià)得來(lái)的稅收，占政府的一般營(yíng)運(yùn)開支超過(guò)3成，用來(lái)維持重要的公共服務(wù)，包括警隊(duì)、消防及健康福利等，也用來(lái)填補(bǔ)今年約1億元的預(yù)算赤字。