近日，宿州宿州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了，小秦樓安置區(qū)（二期）項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案，具體征收范圍、補(bǔ)償方案、標(biāo)準(zhǔn)有哪些？一起來(lái)看看。

為加快舊城改造，改善居民生活環(huán)境、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、提升城市品位，區(qū)政府?dāng)M對(duì)小秦樓安置區(qū)（二期）項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物等依法進(jìn)行征收。為使征收工作依法有序進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益，統(tǒng)一征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）及《宿州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定，制定本方案。

一、征收范圍

征收范圍一：勝利路以南，西關(guān)大街以北，磬云路以東，三監(jiān)獄宿舍西圍墻以西

征收范圍二：勝利路以北，小康路以東，三八河以西，瞰景苑小區(qū)以南

（具體征收區(qū)域詳見征收界限圖）

二、征收機(jī)關(guān)

宿州市埇橋區(qū)人民政府

三、征收部門

宿州市埇橋區(qū)房屋征收辦公室

四、征收實(shí)施單位

宿州市埇橋區(qū)西關(guān)街道辦事處

五、簽約期限

自征收決定公告之日起60日,分三個(gè)簽約時(shí)段。

第一時(shí)段：2019年4月12日至2019年5月11日。

第二時(shí)段：2019年5月12日至2019年5月31日。

第三時(shí)段：2019年6月1日至2019年6月10日。

六、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算。被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

七、房屋價(jià)值評(píng)估

被征收房屋和安置房屋初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期間，被征收人或者房屋征收部門對(duì)被征收房屋和安置房屋評(píng)估價(jià)值有異議的可以書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

八、被征收房屋認(rèn)定

被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途和面積由征收部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督、舉報(bào)。被征收房屋的面積和用途按以下原則進(jìn)行認(rèn)定：

（一）房屋面積

1．被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按有效權(quán)屬證明、有效建房批準(zhǔn)手續(xù)記載的面積結(jié)合實(shí)際丈量認(rèn)定面積，予以補(bǔ)償安置；

2．被征收房屋無(wú)有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，但2000年3月航拍圖上有標(biāo)注的房屋，在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，可結(jié)合實(shí)際丈量認(rèn)定面積，予以補(bǔ)償安置。

3．被征收房屋無(wú)有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，且2000年3月航拍圖上無(wú)標(biāo)注，但在2008年5月航拍圖上有標(biāo)注的房屋，在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，一層可按100%、二層（含二層）以上可按30%認(rèn)定面積，予以補(bǔ)償安置。

4．被征收房屋無(wú)有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，且2008年5月航拍圖上無(wú)標(biāo)注的房屋，不予補(bǔ)償安置。

（二）房屋用途

1．有有效權(quán)屬證明或有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)載明用途的，按載明的用途進(jìn)行認(rèn)定。

2．沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，2008年1月1日連續(xù)經(jīng)營(yíng)至今，能提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證的，沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍認(rèn)定。

3．沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，2003年1月1日連續(xù)經(jīng)營(yíng)至今，能提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證的，沿街第一自然間按商業(yè)用房認(rèn)定。

4.凡是在2000年3月以后政府新建成或新拓寬的道路兩側(cè)擅自改變房屋用途的，無(wú)論有無(wú)工商稅務(wù)證照，均認(rèn)定為住宅。

5．沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉(cāng)儲(chǔ)用房的，認(rèn)定為住宅。

6．沿街二層（含二層）以上房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，一律認(rèn)定為住宅。

7．居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，認(rèn)定為住宅；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定為住宅，達(dá)不到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定為構(gòu)筑物或附屬物。

九、補(bǔ)償原則、方式及安置地點(diǎn)

（一）補(bǔ)償原則

1．對(duì)于認(rèn)定為合法的房屋依法給予補(bǔ)償和安置，對(duì)于認(rèn)定為違法建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償、不予安置。

2. 被征收房屋的使用性質(zhì)根據(jù)房屋所有權(quán)證登記的用途確定。

3．征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，征收機(jī)關(guān)優(yōu)先給予住房保障。

4．依法取得土地使用權(quán)屬證明的企業(yè)，土地和房屋按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

5.未經(jīng)企業(yè)安置或同意，職工擅自改變企業(yè)房屋用途用于居住的，或擅自在企業(yè)空置土地上建房的，一律不予安置。

6. 簽訂協(xié)議后，如果本項(xiàng)目同類情況補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)提高，征收部門對(duì)已經(jīng)簽訂協(xié)議的被征收人按照提高的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行追加。

（二）補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

1．貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑赵u(píng)估價(jià)格，結(jié)合認(rèn)定面積給予補(bǔ)償。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)認(rèn)定結(jié)果，在安置區(qū)內(nèi)按照“征一安一、互找差價(jià)”的原則安置，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

（三）安置地點(diǎn)

期房：小秦樓安置區(qū)

準(zhǔn)現(xiàn)房：銀通苑三區(qū)安置房

十、過(guò)渡方式及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）過(guò)渡方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人采取自行過(guò)渡的方式。過(guò)渡期限原則上不超過(guò)24個(gè)月，超過(guò)24個(gè)月的，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。征收部門向被征收人一次性支付24個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，至通知上房公告后1個(gè)月；過(guò)渡期實(shí)際沒有24個(gè)月的，上房結(jié)算時(shí)被征收人退還相應(yīng)安置補(bǔ)助費(fèi)用。

（二）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。被征收人的搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)以及裝潢附屬物補(bǔ)償費(fèi)等按《宿州市埇橋區(qū)房屋征收裝潢與附屬物補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。《宿州市埇橋區(qū)房屋征收裝潢及附屬物補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》沒有規(guī)定的裝潢及附屬物，參照相類似的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十一、優(yōu)惠政策及獎(jiǎng)勵(lì)辦法

被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，享受以下優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人未在本方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議或簽訂后未按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，不享受下述優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）積極配合獎(jiǎng)勵(lì)

1．被征收房屋無(wú)有效權(quán)屬證明，無(wú)有效建房批準(zhǔn)手續(xù)且2000年3月航拍圖上無(wú)標(biāo)注、但2008年5月航拍圖上有標(biāo)注的房屋，在公告規(guī)定的期限內(nèi)積極配合征收工作的，按下列方式獎(jiǎng)勵(lì)：

第一時(shí)段簽訂協(xié)議的，給予二層（含二層）以上總面積50%的獎(jiǎng)勵(lì)。

第二時(shí)段簽訂協(xié)議的，給予二層（含二層）以上總面積30%的獎(jiǎng)勵(lì)。

第三時(shí)段簽訂協(xié)議的，給予二層（含二層）以上總面積10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2. 被征收房屋無(wú)有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，且2008年5月航拍圖上無(wú)標(biāo)注的房屋，但在本方案規(guī)定的第一時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予每平方米300元的舊料回購(gòu)費(fèi)。

（二）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模匆韵路绞姜?jiǎng)勵(lì)：

第一時(shí)段簽訂協(xié)議的，住宅給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房（住改商除外）給予每平方米2000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

第二時(shí)段簽訂協(xié)議的，住宅給予每平方米150元的獎(jiǎng)勵(lì)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房（住改商除外）給予每平方米1500元的獎(jiǎng)勵(lì)。

第三時(shí)段簽訂協(xié)議的，住宅給予每平方米100元的獎(jiǎng)勵(lì)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房（住改商除外）給予每平方米1000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì)

1.差價(jià)優(yōu)惠

考慮被征收居民的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，本著讓利于民的原則，對(duì)被征收房屋同面積部分的安置差價(jià)實(shí)行優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)（被征收房屋評(píng)估價(jià)格高于安置房評(píng)估價(jià)格除外）。

第一時(shí)段簽訂協(xié)議的，不補(bǔ)交差價(jià)。

第二時(shí)段簽訂協(xié)議的，住宅補(bǔ)交100元/㎡的差價(jià)，商業(yè)用房補(bǔ)交1000元/㎡的差價(jià)。

第三時(shí)段簽訂協(xié)議的，住宅補(bǔ)交200元/㎡的差價(jià)，商業(yè)用房補(bǔ)交2000元/㎡的差價(jià)。

2.面積獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅和商業(yè)用房均按以下方式給予面積獎(jiǎng)勵(lì)。

第一時(shí)段簽訂協(xié)議的，獎(jiǎng)勵(lì)認(rèn)定面積的10% 。

第二時(shí)段簽訂協(xié)議的，獎(jiǎng)勵(lì)認(rèn)定面積的3% 。

第三時(shí)段簽訂協(xié)議的，獎(jiǎng)勵(lì)認(rèn)定面積的1% 。

（四）先簽先搬先選房

簽訂協(xié)議后，搬遷完畢且交付舊房的，按照搬遷先后順序選擇安置房。

被征收人搬遷完畢后，告知征收工作人員組織驗(yàn)收，被征收人憑“交房驗(yàn)收單”領(lǐng)取征收補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，并以交房順序確定為安置房選擇順序，被征收人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇安置房。

被征收人只能選擇與被征收房屋面積就近的安置房，選擇安置房面積不得超過(guò)被征收房屋面積的10%,實(shí)際選擇安置建筑面積大于應(yīng)安置建筑面積且差額在10平方米以內(nèi)的，按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的八折結(jié)算差價(jià)；差額在10平方米以上的部分按照安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。選擇小于應(yīng)安置建筑面積部分按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

選擇安置房在2套（含2套）以上的，按照高低層相互搭配的原則選擇。