據(jù)巢湖房管局官方數(shù)據(jù)顯示，今年1—3月份，全市房屋總銷售（含新建商品房、二手房）面積22.15萬平方米（2042套、間），可見，當前巢湖市場購房需求還是很旺盛的！雖然商品房銷售向好，但1—3月份巢湖土地市場基本處于“零供應”狀態(tài)！不過在沉寂了一段時間后，進入4月份，巢湖供地節(jié)奏明顯加快，土地市場將迎來“井噴式”爆發(fā)，多宗地塊4月底擬定拍賣，整個土拍市場的熱度也正加速提升，拭目以待！

據(jù)合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的土地出讓公告顯示，截至目前，巢湖市&安徽巢湖經(jīng)開區(qū)共8宗居住用地暫定4月底拍賣，合計1092.17畝，參考總價高達20.33億元。其中巢湖市7宗共計470.44畝，參考總價約10.88億元，規(guī)劃用途均為居住用地；以及安徽巢湖經(jīng)開區(qū)一宗621.73畝巨無霸地塊，參考總價9.45億元，含居住、商業(yè)用地！這些公告地塊，最高參考地價為300萬元/畝，最低為80萬元/畝，公告地塊拍賣起始時間為2019年4月25日下午14：30或4月26日上午9：30，具體拍賣時間和場次，將于4月23日-25日期間在合肥土地市場網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd）發(fā)布通知。

可以預見的是，銀四巢湖土地市場將迎來2019年首個供應“小高潮”，一場激烈的土拍之戰(zhàn)也即將拉開帷幕。

地塊位置示意圖 2019-13號地塊

地塊位置示意圖 巢湖市黃麓地塊

從地塊分布來看，這些即將拍賣地塊主要集中在巢湖城南、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、巢湖半島、半湯四大區(qū)域，不難看出，接下來巢湖近郊區(qū)域?qū)⒊蔀橥恋睾托卤P供應的主力；從土地面積來看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)以精品小地塊為主，最小面積僅1.74畝，位于槐林鎮(zhèn)，名副其實“袖珍迷你”地塊，還有柘皋鎮(zhèn)：11.9畝，銀屏鎮(zhèn)20.1畝地塊；城南兩宗地塊，面積分別為101.91畝和28.41畝；巢湖半島兩宗，分別為256.68畝和49.7畝；以及安徽巢湖經(jīng)開區(qū)一宗621.73畝！可見，地塊面積有大有小，小地塊易于開發(fā)，拿地成本低，開發(fā)難度小等，這些都增加了土地順利出讓的可能性；而面積較大地塊適宜規(guī)模開發(fā)，樹立品牌形象，更能吸引品牌大開發(fā)商的關(guān)注與青睞，拿地欲望會更高，爭奪也會更加激烈。

城南百畝地塊

從初步地塊容積率來看，這些地塊的最大容積率基本都在1.05—2.0之間，這也意味著，未來這些新建項目將以低密樓盤為主，對于住戶來說，容積率越低意味著生活空間越大，小區(qū)園林越濃密，居住舒適度會更高。其中巢湖半島中廟地塊最大容積率僅1.05，無疑要打造超低密住區(qū)，不排除會建有別墅的可能。其余多地塊最大容積率也集中在1.5左右，市場上低容積率樓盤的增多，直接提升了樓盤的宜居度，業(yè)主入住也更舒適！

從體量來看，按照各地塊最大容積率，且每套住宅以100平米左右來估算的話，101.91畝城南雅荷公園附近地塊，住宅體量大概在10.87萬方，預估會新增住宅房源1087套；28.41畝居住用地，住宅體量大概在3.79萬方，預估新增379套房源；20.1畝地塊，住宅體量大概在2萬方，預估新增房源200套；11.9畝地塊，住宅體量大概在1.19萬方，預估新增房源119套；1.74畝地塊，住宅體量大概在0.3萬方，預估新增房源30套；還有中廟256.68畝地塊，住宅體量大概在17.97萬方，預估新增房源1797套。

值得一提的是，這些地塊中，除了新供應地塊外，個別地塊去年已上市拍賣，最終因現(xiàn)場競買人數(shù)不足，或未達底價而遺憾流拍，如城南百畝地塊、黃麓鎮(zhèn)地塊，以及安徽巢湖經(jīng)開區(qū)ACK2018-15地塊