4月15日
亳州市人民政府網公布了
下坡街及周邊地塊棚戶區改造項目
國有土地上房屋征收安置補償方案
征收范圍
下坡街及周邊地塊棚戶區改造項目實施范圍內，和平路北側，里仁街以南，花戲樓街以東，南京巷以西（詳細范圍以征收紅線圖為準）。
征收期限
30天（自公告之日起計算）
征收當事人
征收人：亳州市譙城區人民政府
委托征收實施單位：花戲樓街道辦事處
被征收人：征收范圍內的房屋及附屬物的所有權人
征收計戶標準
以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證計戶，無房地產權證的以自然院落計戶，按戶進行補償。
評估機構選定及評估
由征收實施單位組織被征收人協商選定具有評估資質的房屋評估機構進行評估。協商不成的，以搖號的方式確定房屋評估機構。
對國有土地上被征收房屋綜合考慮房產記載、區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、用地性質等影響被征收房屋價值的因素進行市場價評估。裝飾及附屬物按市場價予以評估。
企事業單位辦公用房、廠房、倉儲用房、臨時建筑、簡易房按照重置價進行評估。
評估基準日為房屋征收公告發布之日。
拆除方式
被征收房屋全部交由征收實施單位管理，由具有相應資質的拆除公司統一拆除，被征收人不得自行拆除。拆除后的廢舊建材由征收實施單位統一處理。
安置補償方式
實行貨幣補償安置或產權調換安置補償方式。
（一）貨幣補償安置
對被征收房屋及附屬物，按照評估價格給予被征收人一次性貨幣補償。企事業單位辦公用房、廠房、倉儲用房、合法的臨時建筑、簡易房只給予貨幣補償。
（二）產權調換安置
1.對拆除整座房屋并要求實行產權置換的被征收人，按“征一還一，差價找補”的原則進行還原安置。住房差價找補按照被征收房屋的房地產市場評估價和安置用房的市場價計算，結算產權置換的差價；商鋪差價找補按照一層每平方米找補600元，二層每平方米找補400元計算，還原時超出評估面積部分按征收時該地段的市場價找補。
2.還原安置地：就近或異地還原小區安置。
3.還原住房為120㎡左右、100㎡左右、80㎡左右等多種戶型模式，具體戶型以批準的還原安置小區設計方案為準。
4.還原安置采取公布房源、先拆先選、按順序號安置的擇房原則進行。
5.還原住房面積超過協議面積5㎡（含5㎡）以下的按建筑成本價收取超面積房款，超過5㎡的超出部分按市場價收取超面積房款。
6.被征收人產權置換以后，對選擇戶型超出征收面積部分的按市場價找補。剩余面積超過最接近還原房型面積一半以上的，可以繼續選擇最接近戶型還原房，不足一半的，按評估價貨幣補償。
對被征收房屋的認定
（一）被征收房屋的用途、性質和建筑面積依據房屋所有權證、房屋建設規劃許可證等合法有效證件記載為準。
（二）對于商業和經營性房屋，被征收人應提供商業用房房產證（原件）或規劃許可證（原件），同時提供2008年以來的營業執照（原件）、稅務登記證（原件）和1年以上納稅發票（原件），方可確認為商業、經營性房屋。商業、經營性房屋面積依據房屋一次成型的獨立自然間進行認定。
（三）違法建筑或超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償，對突擊建房的一律不予認定。
對被征收土地的補償
（一）對征收范圍內的公共國有土地，無償收回；對集體土地，按照41800元/畝標準予以補償；對被征收戶共有或空閑國有土地參照土地報批成本價評估補償。
（二）對企事業單位辦公用房、廠房、倉儲用房、臨時建筑等房屋按照重置價進行補償之后，對其占地按性質進行評估補償。
（三）國有土地上被征收住房建筑容積率低于1的，除房屋按評估價補償外,土地面積給予相應貨幣補償。土地補償標準為:（整個院落面積-總建筑面積）×（項目區房屋評估均價-800元）。
