公積金問題一直是大家比較關(guān)心的，六安樓市購房群內(nèi)的網(wǎng)友也經(jīng)常咨詢，六安公積金如何貸款？首付比例是多少？現(xiàn)在最高能貸多少錢？公積金如何提取？今天為大家詳解2019六安公積金使用攻略，供大家參考。分享給各位小伙伴，一定要記得收藏、轉(zhuǎn)發(fā)。（以下總結(jié)均來自于六安公積金管理中心公布的信息，如不全，請拔打公積金管理中線電話）
★六安住房公積金管理中心：六安市裕安區(qū)佛子嶺中路（0564-3376123）
公積金貸款需知事項：
一、貸款申請條件
連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上且賬戶正常的員工，在購買自住住房時均可申請住房公積金貸款。
購買自住住房包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)改造房、二手住房;買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房不予申請公積金貸款。
二、貸款額度
職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶連續(xù)12月繳存額合計數(shù)×15倍（不足18萬按照最低18萬貸）
夫妻雙方繳存狀況同時符合六安住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款額度不超過60萬元；借款人單方繳存狀況符合六安住房公積金貸款條件的，單筆最高貸款金額不超過40萬元。
三、貸款期限
住房公積金貸款期限最長為30年，且貸款合同到期日不得超出借款人的法定退休年齡后5年（含5年）。二手房貸款期限應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：
（1）貸款期限與房齡之和不得超過30年。
（2）貸款期限與借款人年齡之和可延長至其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
四、擔(dān)保情況
辦理住房公積金貸款須提供擔(dān)保，中心采用的擔(dān)保方式有保證人擔(dān)保、住房抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保3種。
保證人擔(dān)保是指借款人提供公積金中心認(rèn)可的公積金繳存人作為保證人，保證人承擔(dān)貸款的連帶保證責(zé)任。
保證人須連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上且賬戶正常，且沒有未還清的住房公積金貸款，未給他人提供住房公積金擔(dān)保。
如何申請解綁和更換擔(dān)保人：
1.借款人住房公積金貸款正常還款滿5年（無不良記錄，以征信報告判斷），可申請解除擔(dān)保人。
2.借款人住房公積金貸款正常還款滿2年（無不良記錄，以征信報告判斷），可申請更換擔(dān)保人。在貸款還款期間只可申請更換一次擔(dān)保人。
3.解除或更換擔(dān)保人必須建立健全內(nèi)部審批手續(xù)。
五、住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定
1.一個家庭（含單身、異地住房公積金貸款）可以申請兩次住房公積金貸款用于購買自住住房，第三次貸款不予受理。
2.借款人及配偶婚前各自辦理過住房公積金貸款，婚后視同兩次貸款。
3.公積金還款期間，發(fā)生婚姻關(guān)系解除，在貸款未結(jié)清前借款人及配偶均負(fù)有還款義務(wù)，不得再次申請公積金貸款。
4.婚姻關(guān)系解除，涉及房屋產(chǎn)權(quán)劃分的，以離婚協(xié)議或法院裁決書為準(zhǔn)。
5.父母購房，購房合同或產(chǎn)權(quán)證加入成年子女(18周歲以上)的，以父母名義辦理住房公積金借款的，不計算成年子女貸款次數(shù)。子女購房，購房合同或產(chǎn)權(quán)證加入父母名字，以子女名義辦理住房公積金借款，也不計算父母的借款次數(shù)。
六、貸款利率和首付比例
購買期房，首付款不得低于房屋價值的20%；購買二手房，第一次申請住房公積金貸款的首付款不得低于房屋價值的30%，第二次申請住房公積金貸款的首付款不得低于房屋價值的40%。
住房公積金貸款利率是按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，現(xiàn)行的貸款利率是：貸款期限5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為2.75％，5年以上的，年利率為3.25％。
六、貸款所需資料
（一）借款人購買期房，需提供：
（1）借款人及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況聲明；
（2）購房合同、首付款發(fā)票（或首付款收據(jù)）、售房企業(yè)出具的保證函；
（3）單位開具的夫妻雙方收入證明（月還款額不高于夫妻雙方住房公積金繳存基數(shù)合計50%的貸款申請，可以不提供）；
（4）借款人及其配偶的個人征信客戶授權(quán)書；
（5）由借款人繳存地住房公積金管理中心出具的材料（加蓋繳存地中心印章）：
1、《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》；
2、最近一年或最近6個月的住房公積金繳存流水賬目清單；
（6）借款人及其配偶需提供公積金繳交情況的網(wǎng)上查詢渠道（市中心查詢不到其信息或信息與紙質(zhì)資料不符的，拒絕發(fā)放貸款）。
（7）以借款人名義在貸款承辦銀行開立的銀行卡或存折，用于辦理還款和公積金扣劃等業(yè)務(wù)；
（二）借款人購買二手房，需提供：
（1）借款人夫妻雙方及售房人夫妻雙方身份證；
（2）借款人及售房人婚姻證明文書：已婚提供結(jié)婚證原件；未婚須現(xiàn)場簽署婚姻狀況聲明書；離異等原因現(xiàn)單身的，提供離婚證或法院判決、調(diào)解文書等原件；
（3）借款人夫妻雙方及售房人夫妻雙方戶口本原件；
（4）單位開具的夫妻雙方收入證明（月還款額不高于夫妻雙方住房公積金繳存基數(shù)合計50%的貸款申請，可以不提供）；
（5）過戶前不動產(chǎn)證復(fù)印件、過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證原件；
（6）房地產(chǎn)主管部門備案的存量房買賣合同、首付款收據(jù)、《中華人民共和國契稅完稅證》、不動產(chǎn)增值稅發(fā)票；
（7）貸款資金劃轉(zhuǎn)至二手房資金托管賬戶的，提供存量房資金托管協(xié)議及存量房資金托管憑證；貸款資金劃轉(zhuǎn)至售房人賬戶的，提供售房人銀行賬號。
（8）二手房屋價值評估報告；
（9）以借款人名義在貸款承辦銀行開立的銀行卡或存折，用于辦理還款和公積金扣劃等業(yè)務(wù)；
（10）由借款人繳存地住房公積金管理中心出具的材料（加蓋繳存地中心印章）：
1、《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》；
2、最近一年或最近6個月的住房公積金繳存流水賬目清單；
（11）借款人及其配偶需提供公積金繳交情況的網(wǎng)上查詢渠道（市中心查詢不到其信息或信息與紙質(zhì)資料不符的，拒絕發(fā)放貸款）
七、貸款流程
1、借款人夫妻雙方和保證人按約定時間到中心辦理貸款申請；
2、中心審核借款人的資料及保證人的相關(guān)信息，確定貸款金額、年限；
3、中心內(nèi)部按權(quán)限審批；
4、借款人攜資料按約定時間到受托銀行簽訂《借款合同》；
5、受托銀行發(fā)放貸款；
6、借款人按月按時償還貸款。
（二）住房抵押擔(dān)保貸款
1、借款人夫妻雙方按約定時間到中心辦理貸款申請；
2、中心審核借款人的資料確定貸款金額、年限；
3、中心內(nèi)部按權(quán)限審批；
4、借款人攜資料按約定時間到受托銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》；
5、借款人按銀行約定的時間到市房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記；
6、借款人持《房屋預(yù)告登記證明》或《房屋他項權(quán)證》到中心審核，受托銀行發(fā)放貸款；
7、借款人按月按時償還貸款。
組合貸款需知事項：
1、組合貸款總額：最高不超過購房款的80%。其中住房公積金貸款額度由六安市公積金中心確定，商業(yè)銀行個人住房貸款額度由商業(yè)銀行確定。
2、貸款期限：期房貸款期限30年以內(nèi)（含30年），且貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年；
3、關(guān)于目前商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，六安公積金管理中心表示；我中心自2017年8月暫停辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，待我市住房公積金個人住房貸款率降低至警戒線內(nèi)時，由我中心按國家政策及時恢復(fù)。
