首套房契稅收多少、家庭首套唯一住房如何確定、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)受購房者房產(chǎn)擁有情況和所交易房屋的面積影響。契稅是指在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變動的時候，由房屋產(chǎn)權(quán)承受人繳納的一種財產(chǎn)稅。在房產(chǎn)交易中，契稅由買方繳納，繳納標(biāo)準(zhǔn)不同，繳納稅率依據(jù)購房者房屋擁有情況和房屋面積而定。具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和房屋認(rèn)定方法請看下文講解。

契稅收取標(biāo)準(zhǔn)

1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：

①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%

②90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半征收；

③戶型面積＞144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。

2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%~4%的稅率征稅。

契稅計算方式

1、新房契稅稅額 = 計稅依據(jù) ×稅率；

2、二手房契稅稅額=稅率×房地產(chǎn)評估價。

契稅繳納范圍繳納范圍

土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

①以房屋權(quán)屬作價投資、入股；

②以房屋權(quán)屬抵債；

③以獲獎方式承受房屋權(quán)屬；

④以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

怎么確定是家庭唯一住房？

首先要說明的是家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來說，若您（包括家人）購買了一套房子之后又賣掉，這是家庭內(nèi)沒有一套房子，再買房子就是家庭的唯一住房，可是再購買的房子就已經(jīng)是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。

若是您對這個概念有疑惑，可以通過以下方式來確定此次交易是否是家庭唯一住房：

1、在地稅部門查詢納稅人的納稅記錄。

2、房地產(chǎn)管理部門出具證明材料。若納稅人對納稅記錄有疑問，可以想戶籍所在地的房地產(chǎn)主管部門提出申請，請求出具納稅人家庭住房情況書面證明材料，從而進(jìn)行確認(rèn)。

3、納稅人寫保證。若是以上兩種方式仍無法進(jìn)行確認(rèn)，地稅部門會要求納稅人提供書面誠信保證。

需要購房者注意的是，國家政策規(guī)定，契稅稅率在3%~5%之間，地方政府可以根據(jù)地方情況，在這個范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，故而不同地區(qū)的契稅收取比例會有所不同。建議您在房產(chǎn)交易前，向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)提前準(zhǔn)備好稅費(fèi)，以免影響交易。