提到買(mǎi)房

每個(gè)人都有很多話(huà)想說(shuō)

從攢首付到選房子

經(jīng)銷(xiāo)商、地段、價(jià)格

到最終決定交錢(qián)買(mǎi)房

其中的種種，只有經(jīng)歷過(guò)的人才懂

令人心塞的是

就算你有房子的

沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)

你買(mǎi)的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)

如果房子沒(méi)有證，將無(wú)法享受以下權(quán)利：

不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)

我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過(guò)合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

而且，這類(lèi)房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。

對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)，如果把房子租出去，租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說(shuō)不出。

房屋產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商抵押在銀行，購(gòu)房人可錢(qián)房?jī)煽铡Ｕ缟厦嬲f(shuō)的那樣，一些開(kāi)發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，一旦開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)還款，別說(shuō)辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣(mài)用來(lái)還開(kāi)放商的欠款。

房屋被征地、拆遷時(shí)買(mǎi)房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款

沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開(kāi)發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用，購(gòu)房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款。

房子被開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)購(gòu)房人維權(quán)難。還有一種情況是，開(kāi)放商跟你簽訂了購(gòu)房合同，但是卻把房子賣(mài)給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫(xiě)著別人的名字，你能把錢(qián)要回來(lái)就不錯(cuò)了，接下來(lái)復(fù)雜的取證、維權(quán)過(guò)程讓人身心疲憊。

看了這么多影響

房產(chǎn)證的重要性不言而喻

那么還原房又該如何辦理房產(chǎn)證呢？

市民咨詢(xún)：2013年在杏壇家園分的還原房，到現(xiàn)在已經(jīng)有五六年了，請(qǐng)問(wèn)能不能辦理房產(chǎn)證或者是不動(dòng)產(chǎn)證？需要什么手續(xù)或者是什么證明？

市不動(dòng)產(chǎn)登記局回復(fù)：經(jīng)調(diào)查，杏壇家園小區(qū)位于譙城區(qū)工業(yè)園區(qū)，是譙城區(qū)負(fù)責(zé)還原安置的項(xiàng)目，由金地建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)承建。目前，該工程已竣工，但尚未完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，暫不具備申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記的法定條件。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條第一款“不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，首先需由該項(xiàng)目建設(shè)單位在完成工程竣工驗(yàn)收取得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，提供國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)辦證材料，到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。

待不動(dòng)產(chǎn)首次登記完成后，請(qǐng)當(dāng)事人帶著本人身份證、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、安置還原協(xié)議、房屋安置證明、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)（登記在建設(shè)單位名下的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)）、完稅憑證、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果圖，再到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

如需進(jìn)一步咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題，請(qǐng)撥打電話(huà)0558-5025506。