還在抱怨城南學(xué)校少？3月16日，阜陽市國土資源局在阜陽日報07版對城南新區(qū)三幅國有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣出讓信息進行了公告。引人矚目的是，三幅地塊中，兩幅地塊面積均超過500畝，其中[2017]-57號地塊577.2畝更是超過了目前城南巨無霸置地雙清灣地塊62.767畝。

更激動人心的信息是，競買要求中：由國家“985工程”大學(xué)之一或該大學(xué)參股設(shè)立的公司法人所屬的教育品牌在阜陽市成立分校、由國家“211工程”大學(xué)之一所屬的教育品牌在阜陽市成立分校，從幼兒園、小學(xué)、初中、高中，教育配套一應(yīng)俱全！

一起來看三幅地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

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[2017]-12號地塊

[2017]-12號地塊位于潁州區(qū)三塔鎮(zhèn)規(guī)劃張寨路北側(cè)規(guī)劃葛廟路東側(cè)，面積88931㎡（合133.4畝），土地用途居住用地，其中商業(yè)建筑面積占計容總建筑面積的比例不大于10%，出讓年限商業(yè)40、住宅70，容積率不大于1.8、建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，起叫價100萬元/畝，競買保證金10000萬元。

來看[2017]-12號宗地競買要求值得關(guān)注的是：

（1）競買人須為注冊資本金不低于1億元人民幣的公司法人或具有一級資質(zhì)以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

（2）競得人須自出讓合同簽訂之日起2年內(nèi)在地塊內(nèi)建成地上計容面積不少于11.5萬平方米（含社區(qū)用房1000平方米，且滿足地上一層建筑面積不少于500平方米）的整棟獨立住宅提供給潁州區(qū)政府用于安置，計約1100套，其中60㎡左右的占3%，90㎡左右的15%，100至110㎡占35%，120㎡左右的47%。地下建筑面積不回購。潁州區(qū)政府以4000元/平方米的綜合單價回購。

該地塊除了要配建安置房之外，因為靠近機場，層高受限，規(guī)劃指標中容積率需不大于1.8、建筑密度不大于25%。

[2017]-57號地塊

該地塊位于潁州區(qū)潤河路北側(cè)潁州南路西側(cè)，面積384799㎡（合577.2畝），地塊一141886㎡、地塊二13341㎡、地塊三111220㎡、地塊四57948㎡、地塊五16598㎡、地塊六22932㎡、地塊七10101㎡、地塊八10773㎡，土地用途地塊一中小學(xué)用地、地塊二其他服務(wù)設(shè)施用地、地塊三、地塊四居住用地，地塊五、地塊六、地塊七、地塊八商業(yè)用地；出讓年限商業(yè)40、住宅70，科教50年；容積率中小學(xué)用地不大于1.2，其他服務(wù)設(shè)施用地不大于1.5、居住用地不大于2.4、商業(yè)用地不大于1.0；建筑密度中小學(xué)用地不大于25%、其他服務(wù)設(shè)施用地不大于30%、居住用地不大于22%、商業(yè)用地不大于50%；綠地率中小學(xué)用地不小于35%、其他服務(wù)設(shè)施用地不小于35%、居住用地不小于35%、商業(yè)用地不小于20%；起叫價教育50萬元/畝，商業(yè)居住360萬元/畝，（教育用地價格固定，商業(yè)居住用地價格競價），競買保證金70000萬元。

[2017]-57號宗地要求：

（1）依據(jù)規(guī)劃條件通知書，地塊一須建設(shè)“普通幼兒園不少于12個班，約300人；普通小學(xué)不少于36個班，普通初中不少于24個班，普通高中不少于18個班，班額設(shè)置原則上小學(xué)不超過35人，初高中不超過40人，約3200人。國際部班級數(shù)不少于48個班，每班人數(shù)不超過25人”的學(xué)校，學(xué)校建成后全部自持。該學(xué)校建成后須是由國家“985工程”大學(xué)之一或該大學(xué)參股設(shè)立的公司法人所屬的教育品牌在阜陽市成立的分校。

（2）依據(jù)規(guī)劃條件通知書，地塊一還應(yīng)建設(shè)一個不少于12個班規(guī)模的幼兒園，用地面積不少于4300平方米，建筑面積3600平方米。

（3）依據(jù)規(guī)劃條件通知書，地塊二用于社區(qū)綜合中心項目建設(shè)，社區(qū)綜合中心屬于公共配套設(shè)施。社區(qū)綜合中心總建筑面積不少于18000 ㎡ ，其中社區(qū)文化不少于2000㎡，社區(qū)體育不少于1300㎡，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心不少于2100㎡，社區(qū)養(yǎng)老院不少于3600㎡（120床），社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施不少于700㎡，菜市場不少于3200㎡。應(yīng)設(shè)置地下停車場，停車場面積不少于8000㎡，不應(yīng)設(shè)置機械停車車位。

關(guān)鍵字：985、國際班、社區(qū)綜合中心、地下停車場

[2017]-59號地塊

[2017]-59號地塊位于潁州區(qū)南京路東側(cè)、三清路北側(cè)，面積335640㎡（合503.46畝），地塊一170785㎡、地塊二164855㎡；土地用途地塊一居住用地，其中商業(yè)建筑面積占計容總建筑面積的比例不大于10%，地塊二中小學(xué)用地（內(nèi)含道路用地）；出讓年限商業(yè)40、住宅70、科教50，容積率地塊一不大于1.8、地塊二不大于1.2，建筑密度地塊一不大于20%、地塊二不大于25%，綠地率地塊一不小于35%、地塊二不小于35%，起拍價教育50萬元/畝、商業(yè)居住320萬元/畝（教育用地價格固定，商業(yè)居住用地價格競價），競買保證金60000萬元。

競買要求：

（1）競買人或其參股公司、或其參股股東、或其參股股東的其他參股公司須與國家“211工程”大學(xué)之一簽署正式合作協(xié)議或授權(quán)書，且合作協(xié)議或授權(quán)書中須明確：辦學(xué)城市為阜陽市、辦學(xué)年限不低于10年，學(xué)校品牌為該大學(xué)所屬教育品牌。

（2）依據(jù)規(guī)劃條件通知書，中小學(xué)用地內(nèi)須建設(shè)“小學(xué)不少于36個班，普通初中不少于36個班，普通高中不少于36個班，國際部高中不少于15個班，其中小學(xué)部分應(yīng)承擔(dān)并滿足周邊義務(wù)教育需求”的學(xué)校，學(xué)校建成后全部自持。該學(xué)校建成后須是由國家“211工程”大學(xué)之一所屬的教育品牌在阜陽市成立的分校。

（3）地塊一應(yīng)設(shè)置規(guī)模不少于12個班的幼兒園，用地面積不少于4300平方米，建筑面積3600平方米。

（4）競得人須自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起6個月內(nèi)實質(zhì)性開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后36個月內(nèi)竣工。中小學(xué)用地中建設(shè)的學(xué)校應(yīng)在開工建設(shè)后24個月內(nèi)建成并投入運營。