1月5日上午，亳州市人民政府網(wǎng)發(fā)布《1-11月份我市房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行情況分析》，從基本情況、存在問題、趨勢預(yù)判及對策建議等方面，對2017年1-11月份我市房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行情況進(jìn)行了分析。來看看具體都有哪些內(nèi)容？

2017年以來，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資總體呈穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢，月度增幅波動上行，強(qiáng)力支撐我市固定資產(chǎn)投資增長，對全市經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要促進(jìn)作用。

一、基本情況

（一）投資增幅再創(chuàng)新高

1-11月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資291.3億元，同比增長48.8%，增速創(chuàng)47個月新高，高于1-10月份5.4個百分點，高于全省26.5個百分點，連續(xù)3個月居全省第3位。

（二）商品房新開工、竣工面積“一升一降”

由于市場預(yù)期較好，今年我市土地供應(yīng)較為充足。1-11月份，全市商品房新開工面積786.1萬平方米，同比增長近1.8倍。其中，住宅新開工面積550.8萬平方米，增長近2倍；1-11月份，全市商品房竣工面積79.5萬平方米，同比下降37.9%；住宅竣工面積55.7萬平方米，下降30.1%。

（三）大部分縣區(qū)均保持較快發(fā)展

1-11月份，除亳蕪產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅下降外，其他縣區(qū)均保持較快增長態(tài)勢。其中，投資額增幅最高的譙城區(qū)增長近1.1倍，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.5個百分點，對全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻(xiàn)率為25.7%；增幅最低的蒙城縣增長26.6%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長5.6個百分點，對全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻(xiàn)率為11.5%。

（四）到位資金充裕

1-11月份，我市本年實際到位資金389.9億元，同比增長81.3%。其中，國內(nèi)貸款22.5億元，同比增長38.8%，占本年實際到位資金的比例為5.8%；自籌資金155.2億元，同比增長91.5%，占本年實際到位資金的比例為39.8%；其他資金212.2億元，同比增長80.1%，占本年實際到位資金的比例為54.4%，主要為定金及預(yù)收款和個人按揭貸款。

二、存在問題

（一）銷售面積增幅繼續(xù)回落

雖然今年以來我市新建商品房銷售面積增幅一直穩(wěn)居全省前3，而且最近3個月均居全省第2，但銷售面積增幅卻連續(xù)4個月回落。1-11月份，全市新建商品房銷售面積累計520.8萬平方米，同比增長40.8%，增幅較1-10月份回落3.6個百分點，較1-7月份回落17個百分點。銷售面積增幅回落的原因主要是最近幾個月符合預(yù)售證審批條件的新增項目較少，導(dǎo)致推盤量少。

（二）庫存不降反增

截至11月底，全市新建商品房待售面積為95.1萬平方米，同比增長0.5%，較10月底凈增庫存9.6萬平方米。其中，住宅類新建商品房庫存持續(xù)消化，待售面積為12.4萬平方米，同比下降65.8%，較10月底凈消化庫存0.3萬平方米；非住宅類新建商品房庫存出現(xiàn)反彈。10月底，非住宅類商品房庫存較9月底凈消化2.2萬平方米，但11月底待售面積為82.7萬平方米，較10月底凈增庫存9.9萬平方米。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資比重過高

1-11月份，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額的比重為30.1%，居全省第2位，高于全省平均水平10.8個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅高于全社會固定資產(chǎn)投資增幅27.7個百分點，較1-10月份提升4.7個百分點。

三、趨勢預(yù)判及對策建議

（一）趨勢預(yù)判

2016年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)投資月均新增19.6億元，而12月當(dāng)月新增35.6億元，投資額畸高。今年全年房地產(chǎn)投資增速如果要達(dá)到45%的增速，12月當(dāng)月需新增投資44.3億元，而今年1-11月月均投資額為29億左右。因此，預(yù)計今年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將會回落4個百分點左右。

（二）對策建議

1、落實好調(diào)控政策。一方面要認(rèn)真貫徹落實中央各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅持調(diào)控方向不變、貫徹力度不減，鞏固當(dāng)前的政策成果。另一方面，當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策是為房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的建立健全和落實贏得時間，措施內(nèi)容大部分是短期、臨時的。應(yīng)積極考慮長期政策和短期政策的銜接，盡量做好平穩(wěn)過渡，減少市場波動。

2、積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場。當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體穩(wěn)定，但房價仍處于高位，購買需求仍然旺盛。政府需繼續(xù)加強(qiáng)市場監(jiān)管，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場動向，妥善處置各項可能的風(fēng)險。一方面積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)清形勢，調(diào)整開發(fā)和營銷策略，主動適應(yīng)當(dāng)下的調(diào)控政策以及未來長效機(jī)制下的發(fā)展形勢。另一方面，需要合理引導(dǎo)住房消費，轉(zhuǎn)變消費觀念。把握正確的輿論導(dǎo)向，加強(qiáng)政策解讀，加強(qiáng)對新聞媒體和社會輿論的管理和引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

3、鼓勵非住宅庫存商品房轉(zhuǎn)換功能。一是引導(dǎo)企業(yè)合理調(diào)整土地用途，鼓勵其轉(zhuǎn)向教育地產(chǎn)、“互聯(lián)網(wǎng)+”地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)，推動房地產(chǎn)業(yè)從制度性土地紅利轉(zhuǎn)向基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的紅利。二是引導(dǎo)企業(yè)合理調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)、改變房屋用途，例如將符合條件的商品房改造為孵化器、眾創(chuàng)空間以及商用公寓型住房等。三是探索以商服地產(chǎn)庫存補(bǔ)充租住市場供給，創(chuàng)新房屋供應(yīng)途徑，試點將部分商服地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)化為租賃居住用途。